NNao Saloon -所沢の高層マンション郡-

所沢の高層マンション群
私は愛媛県松山市出身、妻は北海道釧路出身である。共に漫画家として関東地区に住んで長くなる。特に妻は所沢に住んでかなりの年月がたっている。私は結婚が決まって浦和から所沢に転居した。浦和（現さいたま市）は新宿・渋谷方面に出るのに乗り換えが入る事を除けば、実に住み心地がいい街だった。駅前に伊勢丹・CORSOという大きい店鋪があり、そこから広がる商店街には多種の店鋪が並んでいる。クリエーターにとってはありがたいユザワヤもあり、市役所・税務署・県庁なども近い。大抵の物は近隣で揃うので不便を感じた事は無かった。しかし、いざ新居を探そうと言う段になって調べてみると、希望するロケーションの地価が思ったより高かった。そこで選んだのが所沢である。所沢と言えば、一時ダイオキシン問題で騒がれた街である。しかし、所沢市街地と処理場はかなり離れている。場所にもよるが、一つの市ともなるとそれなりに広い。茶畑の広がる田舎道があるかと思えば、高速道路も走り、その地域がお膝元の私鉄（西武線）最大の駅（だと思う）もある。そして、私が住む事を決めた所沢市街地は、その駅のある街だ。更に言うと、どことなく古い街道の面影を残しつつも、やたらと高い高層マンションが立ち並ぶ、妙な空間だった。住めば都とは言う通り、決して不便な町では無い。しかし、問題が無いすばらしい町とは決して言い難い。苦言を呈したいことが幾つかある。その一つが高層マンション郡である。昨今は高層マンションが流行りだそうだ。都心ではバブル崩壊後安くなった超一等地に付加価値の高い高層マンションが計画され、即日完売の物件もあるそうだ。現在所沢にある高層マンションはどれも30階前後。４層そびえているが、どれも明らかに「高層」である。いまや所沢のシンボルとして市の広報マーク（公募作品だそうだ）に航空公園と共に採用されているくらいである。なかなかシンプルで分かりやすくていいデザインなのだが、ここではそんな事よりも、肝心の高層マンションについて苦言を呈したい。私の住む家の南西と南東にそのマンションはある。まぁ日照は最初から覚悟していたから今さら言う事では無い。それよりも重要なのは「無計画に見える官民一体の再開発」だ。「そんなことはない」という声もあるかもしれないが、街に住む住民の一人としての忌憚のない意見を述べたいと思う。それらの高層マンションは、駅から近い順に「グラシスタワー」「スカイライズタワー」「コンセールタワー」「フォーラスタワー」と呼ばれる。これらのマンションを街を構成する建物として考えてみた。駅に比較的近い「グラシスタワー」の１・２Fは通りからアクセスしやすく、気楽に立ち寄れる雰囲気を持つ商店街の一角を成している。１・２Fのホールは明るい吹き抜けになっている。建物前の空間は確かに狭いが、狭いながらもまとまりがあり、街の景観にうまく溶け込み、商店街の一角を構成している「スカイライズタワー」は、1Fにスーパーが入っている。このスーパー（メルシーフードガーデン）は店内の配置やアルバイトのマナーに問題はあるものの、価格も安く品揃えもよい店で、我が家では常用している。あさひ銀行もはいっており、通りに面した空間は広めにとってあり、外観もなかなかおもしろい。しかし、2Fに問題がある。吹き抜け上になっているのだが、どことなく暗く、通り抜けられるつくりになっているものの、わざわざ通り抜けようと言う雰囲気にならない。ライティングやグリーンの配置などでなんとかなりそうなものだが、テナントの入れ代わりも激しいようで、商店街の一角としては問題があるようだ。「コンセールタワー」にはスポーツクラブが入っている。美味しい天婦羅屋・紅茶専門店・タイ料理店と、いつも繁昌している。ほかにも、輸入家具雑貨店などがあり、つい立ち寄りたくなるロケーションは商店街の一角を成していて成功していると言える。さらに通りに面した側にグリーンやベンチを配し、街の一部となっているのも好感度が高い。「フォーラスタワー」さて…最大の問題なのがこの一番新しいマンションである。まず居住空間と街並と商店街が完全に分離されている。マンション入居者用のくつろぎのスペースとして広告していたガーデンはマンションの北側にあり、通りからは分断されて、逆に人目がなくて物騒な雰囲気になっている。周囲の住人が通行したりちょっと休んだりするスペースとしても機能しておらず、いつも閑散として無気味な空間になっている。テナントも所沢には多すぎる美容院や、家族向けとは思えない無人化されたレンタルビデオ店。客のまばらなレンタルブティック…とても入ってみたいと思うような設計や配置ではなく、通り側のスペースも少ない上に、営業車両のスペースを全く考慮していない設計のため、必要以上に路上駐車が増えて、渋滞をさらに拡大させているという体たらく… 駅から遠くなればなるほど、そこに入るテナントやそれを含めた空間演出が重要となるはずなのに、周囲の環境を無視したかのようなマンションがあるのは問題では無いだろうか？それなのに、この地域にあと数層のマンションが建つ計画があると言う話を聞いて正直愕然とした。それぞれのマンションが独自に設計して独自に施工していけば、温かみのない殺伐とした空間になってしまうだけのような気がしてならない。だいたい、この地域に高層マンションがどれだけの意味があるのか謎である。そもそも高層であることのメリットは「地価が高いところでも一戸あたりの価格を抑えられる。」「景観が魅力的である」ということではないだろうか？しかし、所沢の高層マンションにそれらのメリットが符合するかどうかは怪しい。事実一番新しい「フォーラスタワー」の一般的な分譲価格を出せば、同じ地域で土地30坪以上建物25坪以上の一戸建てが購入可能なのである。景観に関しては、夏には西武ゆうえんちの花火が絶好のロケーションで見られる位で、それ以外にはさほど見るべきところは無い。実際にマンションのオープンハウスで見てそう感じたのは事実だ。もちろん、これ以外にも高層マンションならではのメリットがいっぱいあるのだろうと思う。しかし、実際に住んでいらっしゃる方には申し訳ないが、私にとってはそれはさほど魅力的なものでは無かっただけのことだ。マンションが増えて居住者が増えれば街が発展する。たしかにそれなりに発展はするだろうが、街としての機能（人の流れとそれを作る店鋪の配置）に問題があっては、発展にも限界があろう。もっと街を「創る」というスタンスでマンションを建ててもらいたいと思うのだが… そうそう。それともう一つ所沢の最大の欠点が… それは道路…幹線道路が細くかつ逃げ道が無い。西武線の踏み切りもネックになっている。それがなんとかなっただけでも、大きく人の流れが変わって、街も活性化すると思うのだが… どうだろうか？

所沢の高層マンション群

私は愛媛県松山市出身、妻は北海道釧路出身である。共に漫画家として関東地区に住んで長くなる。特に妻は所沢に住んでかなりの年月がたっている。
私は結婚が決まって浦和から所沢に転居した。
浦和（現さいたま市）は新宿・渋谷方面に出るのに乗り換えが入る事を除けば、実に住み心地がいい街だった。
駅前に伊勢丹・CORSOという大きい店鋪があり、そこから広がる商店街には多種の店鋪が並んでいる。クリエーターにとってはありがたいユザワヤもあり、市役所・税務署・県庁なども近い。大抵の物は近隣で揃うので不便を感じた事は無かった。
しかし、いざ新居を探そうと言う段になって調べてみると、希望するロケーションの地価が思ったより高かった。
そこで選んだのが所沢である。
所沢と言えば、一時ダイオキシン問題で騒がれた街である。しかし、所沢市街地と処理場はかなり離れている。場所にもよるが、一つの市ともなるとそれなりに広い。茶畑の広がる田舎道があるかと思えば、高速道路も走り、その地域がお膝元の私鉄（西武線）最大の駅（だと思う）もある。
そして、私が住む事を決めた所沢市街地は、その駅のある街だ。
更に言うと、どことなく古い街道の面影を残しつつも、やたらと高い高層マンションが立ち並ぶ、妙な空間だった。
住めば都とは言う通り、決して不便な町では無い。
しかし、問題が無いすばらしい町とは決して言い難い。
苦言を呈したいことが幾つかある。その一つが高層マンション郡である。
昨今は高層マンションが流行りだそうだ。都心ではバブル崩壊後安くなった超一等地に付加価値の高い高層マンションが計画され、即日完売の物件もあるそうだ。
現在所沢にある高層マンションはどれも30階前後。４層そびえているが、どれも明らかに「高層」である。いまや所沢のシンボルとして市の広報マーク（公募作品だそうだ）に航空公園と共に採用されているくらいである。なかなかシンプルで分かりやすくていいデザインなのだが、ここではそんな事よりも、肝心の高層マンションについて苦言を呈したい。
私の住む家の南西と南東にそのマンションはある。まぁ日照は最初から覚悟していたから今さら言う事では無い。それよりも重要なのは「無計画に見える官民一体の再開発」だ。
「そんなことはない」という声もあるかもしれないが、街に住む住民の一人としての忌憚のない意見を述べたいと思う。
それらの高層マンションは、駅から近い順に「グラシスタワー」「スカイライズタワー」「コンセールタワー」「フォーラスタワー」と呼ばれる。これらのマンションを街を構成する建物として考えてみた。
駅に比較的近い「グラシスタワー」の１・２Fは通りからアクセスしやすく、気楽に立ち寄れる雰囲気を持つ商店街の一角を成している。１・２Fのホールは明るい吹き抜けになっている。建物前の空間は確かに狭いが、狭いながらもまとまりがあり、街の景観にうまく溶け込み、商店街の一角を構成している
「スカイライズタワー」は、1Fにスーパーが入っている。このスーパー（メルシーフードガーデン）は店内の配置やアルバイトのマナーに問題はあるものの、価格も安く品揃えもよい店で、我が家では常用している。あさひ銀行もはいっており、通りに面した空間は広めにとってあり、外観もなかなかおもしろい。
しかし、2Fに問題がある。吹き抜け上になっているのだが、どことなく暗く、通り抜けられるつくりになっているものの、わざわざ通り抜けようと言う雰囲気にならない。ライティングやグリーンの配置などでなんとかなりそうなものだが、テナントの入れ代わりも激しいようで、商店街の一角としては問題があるようだ。
「コンセールタワー」にはスポーツクラブが入っている。美味しい天婦羅屋・紅茶専門店・タイ料理店と、いつも繁昌している。ほかにも、輸入家具雑貨店などがあり、つい立ち寄りたくなるロケーションは商店街の一角を成していて成功していると言える。さらに通りに面した側にグリーンやベンチを配し、街の一部となっているのも好感度が高い。
「フォーラスタワー」さて…最大の問題なのがこの一番新しいマンションである。まず居住空間と街並と商店街が完全に分離されている。
マンション入居者用のくつろぎのスペースとして広告していたガーデンはマンションの北側にあり、通りからは分断されて、逆に人目がなくて物騒な雰囲気になっている。周囲の住人が通行したりちょっと休んだりするスペースとしても機能しておらず、いつも閑散として無気味な空間になっている。
テナントも所沢には多すぎる美容院や、家族向けとは思えない無人化されたレンタルビデオ店。客のまばらなレンタルブティック…とても入ってみたいと思うような設計や配置ではなく、通り側のスペースも少ない上に、営業車両のスペースを全く考慮していない設計のため、必要以上に路上駐車が増えて、渋滞をさらに拡大させているという体たらく…
駅から遠くなればなるほど、そこに入るテナントやそれを含めた空間演出が重要となるはずなのに、周囲の環境を無視したかのようなマンションがあるのは問題では無いだろうか？それなのに、この地域にあと数層のマンションが建つ計画があると言う話を聞いて正直愕然とした。それぞれのマンションが独自に設計して独自に施工していけば、温かみのない殺伐とした空間になってしまうだけのような気がしてならない。
だいたい、この地域に高層マンションがどれだけの意味があるのか謎である。そもそも高層であることのメリットは「地価が高いところでも一戸あたりの価格を抑えられる。」「景観が魅力的である」ということではないだろうか？
しかし、所沢の高層マンションにそれらのメリットが符合するかどうかは怪しい。事実一番新しい「フォーラスタワー」の一般的な分譲価格を出せば、同じ地域で土地30坪以上建物25坪以上の一戸建てが購入可能なのである。
景観に関しては、夏には西武ゆうえんちの花火が絶好のロケーションで見られる位で、それ以外にはさほど見るべきところは無い。実際にマンションのオープンハウスで見てそう感じたのは事実だ。
もちろん、これ以外にも高層マンションならではのメリットがいっぱいあるのだろうと思う。しかし、実際に住んでいらっしゃる方には申し訳ないが、私にとってはそれはさほど魅力的なものでは無かっただけのことだ。
マンションが増えて居住者が増えれば街が発展する。たしかにそれなりに発展はするだろうが、街としての機能（人の流れとそれを作る店鋪の配置）に問題があっては、発展にも限界があろう。もっと街を「創る」というスタンスでマンションを建ててもらいたいと思うのだが…
そうそう。それともう一つ所沢の最大の欠点が…
それは道路…幹線道路が細くかつ逃げ道が無い。西武線の踏み切りもネックになっている。
それがなんとかなっただけでも、大きく人の流れが変わって、街も活性化すると思うのだが…
どうだろうか？

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